目前居住区规划设计现状简述：---需知己知彼完善提高

先说规化设计:觉得现在许多的规化景观设计，特别是好多国内的建筑设计院的规化设计图，给外行人看的很热闹。 多数建筑规划景观设计是这样做的：一个配合居住区内道路的XY轴的景覌轴，有些景观小品或硬地铺装，道旁绿植，儿童乐园，或加些水景满足规化指标的各种建筑及配套指标等。 其实规化指标是规划行政审批部门要求的最底线，没有传达出的内容留给设计院的设计人去设计。不是为规化的行政管理指标去设计，哪样就成有些水平的绘图员了。这和我们的教育体制是前苏联的背书教育模式有关系，教育人作一名熟练可应用先进技术的企业人，先做企业人，市场是计划的或放第二位 。欧美的教育是先有独立可发展的人格，在市场经济中创办公司为市场服务。我们的教育善于背书，也善于背书完成规划指标，像依据公式作习题一样。中高档住宅区的建筑规划设计，规划指标定了就摆楼，居住区道路找好出口后就来个道路曲线围成的小区组团，组团道路，下分就是宅间路联接各住宅单元。路一定设计成曲曲弯弯的，有模仿乡间路的感觉。楼座在摆放变些角度，这样规化设计大体就成了。规划设计的主要表述体现业主下班后，在园区内全家一起带小孩，其乐融融，这里的规划设计人文主要服务对象小孩，老人，下班后无事，需户外活动，起到哈哈镜的功能。这样无定位无规律的设计，是不好找出其缺点的，可能都是缺点。尽管可能一点小的图面错误也没有。这样的规化设计是套路程式化的，设计者用工夫是在用CAD绘图软件去填图而少有思考。这其中原因是居住区功能没有策划定位，没策划定位的设计是挺可怕的，有时仅靠设计人难做出好的设计。                                        理论和实践都证明，现今中档以上的居住区除了具有生活功能之外，同时又需助力个人事业发展功能和享受其中的互动功能，后者占有大的比例，且越来越大，在万众创业的新时代更是如是。个人事业发展与享受其中是生活质量的前提保这证。要做出助力个人事业发展与其配套环境的建筑规划景观设计，需要高品位，较高端人文的的定位。在规划园林的单方造价没大提高前提下也可趋进的。  商品房地产公司的商业运营是以利润为业绩的，利润高卖的快，说明是有品质与崇尚人文内涵的项目。商品房的营销售价包括三部分：一是建设成本，二是品位品牌价值，三是利润。品位品牌就是另外一篇文章我们的项目策划中的内容。这需房地产商首先要有策划---品牌定位—可以俗称竖什么形象。         国外的建筑规划景观设计，先讲究几何图案，道路以横平竖直居多。小品，绿植，有图案的铺地砖等在空间及平面上有着层次分明几何排列，感觉每一部分都有讲究。给人以安静 高贵感耐人细品位，按我们的话是宁静以致远。国内的建筑规划景观设计差不多的材料成本，一定要曲曲折折，山随路转，哪一部位都不能细品，都可以随便用其它替代，按墨菲定律在这样的规划设计中，人们在其中可随便的大声说话等。但程式化设计也是进步的，满足基本的规范行政指标的要求，这样人的行为叫不违法乱纪。这是规范和行政指标所能管到的。马斯洛理论把人类需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次。程式化设计可满足了前两个需求。

目前居住区户型建筑设计的现状及完善简述:

目前的户型设计还算好，因为比较有罗辑性，少抽像性适合国人的思考习惯。我以前参加清华大学建筑学院教授周燕珉的住宅精细划设计的陪训讲作，觉得挺好受益非浅。她与清华及万科地产的研究团队，经过国内外户型详细的实地考察大数据分析，严谨且深入浅出。给设计者，地产商分享了住宅精细化设计成果，使我们可以知原理会分析，会实际应用，并提高了效率，避免设计走弯路错路。在综合篇与调研篇中写到中日韩住宅的对比。仅我的感觉是我们的住宅设计水平多数还在奔小康的路上，人文欠缺，商品房与保障房的服务定位不准，商品房服务目标不到位。没达到满足马斯洛理论社交需求、尊重需求和自我实现需求。在在精细设计篇中：多高层板楼单元设计，具体细节又分12层以下，12层~18层，19层以上，分的目地是因为交通核心筒电梯数量是一部还是两部，及防火排烟分区的不同要求。交通核心筒的横竖摆方情况下，一梯两户，80~100平米两居，95~140平米三居，140~175平米四居等户型设计分析，好的户型精典居室数不同就是3~4个，给设计者根据实际情况去发挥也有了模版及空间。也同样介绍了，塔板结合，塔楼的户行设计。在户型面积（同上）基本定下后，也分交通核心筒的摆放不同，一梯三~八户。设计人可根据书中的模板，分析扩到十到十二户。在书中介绍了，避免中间凸出户型与边户型的对视，互相挡光的问提，也定性定量给出了较好的解决方案。在厨卫设计专题中，也提到了卫生间的改进方法：卫生间设垫层，所有弯管设在自家的垫层中，垫层下为结构层上设防水层，避面噪声及维修对楼下的干扰。再有就是小三居中，如住两三代人设一个卫生间不方便，设两卫生间浪费面积，解决办法是设一个半卫生间，经装修改造可各带淋浴卫生间。 但是有个较严重的问提，所有权威建筑书及国家标准图均没注意。马筒和下水管井与邻居室床头仅隔一墙，噪声与风水及心理感觉均不好，马筒位置应避开，或加强隔声设计。有一本书是按我国首部《住宅性能评定技术标准》编制的， A级住宅单元设计，建筑设计人与房地产开发负责人看过后，户型设计不会有大的偏差，这也是现正销售的商品房户型都差不多的原因，没有太多新意。但是有个需注意的问题，二居户型以上有条件要设书房，面积可以是居室的一半或更小些，带点阳台更好。引深达到马斯洛理论中：受尊重的需求和自我实现需求，这是金字塔五类标准的后两个。

话还得两头说如果地产商的设计定位不高，随便些了，人文档次底了。让买房者随便用底点价买，可能就不会想像哪么随便了，营销的难度就高了。墨菲定律大家都知到，房屋一两块玻璃碎了，不修好，哪么会有更多的玻璃被认为应该被打坏，其它玻璃坏的就会比没坏的建筑容易的多。哈，这一段可能带些策划营销的味道。

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