高层建筑与别墅的区别：（2008年6月）

高层建筑：高层建筑指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。中国《高规》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

中国《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑 。

别墅：   别墅又名别野，一种带独立园林院落的私人住宅 。普遍认识是，除"居住"这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特 有私人独立园林院落的高级住（会）所，现代词义中为独立的庄园式居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄，庄园，商务会馆。别墅在国外的出现已经有很长的历史了。

高层建筑与别墅的区别在哪，众客观说：住别墅是自由人格的像征，住高层像分层的鸽笼子，不信你不走楼梯往外走走，当然不能走，你又不是飞鸟。

高层建筑空间不独立外，还要忍受住户间的干扰。极端点，比如你买完楼房刚装修完，过段时间怀着对新生活的无限美好的憧景准备入住，可楼上是群住户，还好楼上没改成十个标配卫生间的快捷标准房间。这时就要忍受楼上此时的生活文化气氛的不同，噪声等的干扰。刚入住，新买的房又不能马上卖掉，最少要住个三年五载的，即使以后解决了，不管你心大心小，心里能撑船， 都不会感觉太爽。

 哪为什么要还建高层建筑？

 这得从前二次的工业革命说起，国外又叫生产力革命说起---

第一次工业革命：从维物史观看，赢得第二次世界大战胜利的关键人物不是丘吉尔，罗斯福，斯大林而是经济学家弗雷德里克.泰勒。泰勒的《科学管理原理》掀起了现代史上第一次工业革命又称生产力革命，应用科学管理学原理与生产线工艺流程的结合，大幅度提高了体力工作者的劳动生产力。由于泰勒的组织科学管理学的应用推广，原来单个工人手工没法干的工作，可由有组职纪律，应用工具或生产线技术的分工协作完成，大大的提高了体力工作者的劳动生产率，同时也大大降底生产成本。美国正是全面应用泰勒更聪明高效的工作方法，使它一国生产的战争物资比所有参战国的总合还多。这才是二战胜利的坚实基础。后来的欧洲和日本也明白了泰勒科学组职管理的重要性，才有了后来上世纪50~70年代欧洲经济复兴与日本的经济掘起。也包扩后来80年代的亚洲四小龙，以及今日中国经济的奇迹。提高了生产率的体力工人干的活不累了，程式化了，工资也快速提高了，有闲时间去充电学习，这样更有力推动第一次工业革命。回顾关键词：应用科学的组职管理（班，组，团队），自动机械化生产线或科学工艺的引入大大提高了体力工作者的劳动生产率。泰勒的科学组职管理，促进了有组织的体力劳动者生产力的提高，也代来近代文明。比如二战前，两国看不顺眼，互不服，怎办？只有通过打战争定输赢。二战后基本不用了，看你国的劳动生产率及GPD总量，互相比较，经过比较 ，弱方自己就冒虚汗不停，不打点滴怕就快虚脱了。所以不用打战争就定了输赢。 

第二次工业革命也称第二次生产力革命：

泰勒催生了知识社会，大学生多，知识分子多起来，海龟湖龟，两栖龟的也多起来。到70年代后期，按德鲁克经济学说代来了市场竟争概念----知识社会的知识分子摆拖了资本家资本的压迫控制，有了从底层直达社会上层的通道。知识阶层的精英成立了许多大中小型专业公司（厂），它们只有通过市场竟争才能生存。   资本的生存属性是以赢利为标准，能盈利就嫁，以水性杨花为生存和道德标准，不用看别的。这也是社会经济进步的体现，也是促进生产力发展的良性循环。企业要竟争获胜就要提高效率，每天都要像潜水员那样，在憋一口气的时间内完成任务目标，完不成目标，企业就运行不下去。

好了现在该说到正题了---高层建筑是最适合助力企业提高生产率。对员工来说上班的路上用时缩短了，不堵车 ，快速回家恢复体力；对企业来说，潜水憋气就那么长时间，企业间也需协作，技术交流，时间就是生命，也是金钱，当然也是员工的金钱。你说用来办公或居住的高层建筑重不重要，相当重要。 

高层建筑能在设计上能改进些吗，具有些别墅的优点吗？

可以有的， 多年房地产公司与清华大学建筑研究生院合作研究商业房地产的经验，有著名北京甲级建筑设计院的工作经验，再有后浪高度建筑设计机构的一直研究等等。客观如有雅兴，且听下回讲解---

本信息由：北京后浪建筑 发布